Provisionsfrei: Hochwertig sanierte 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon im Hochparterre – München-Schwabing

Der Eingang dieser Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch edles Eichenparkett in warmen, natürlichen Tönen verzaubert und eine einladende, stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Indirekte Beleuchtung setzt den Raum zusätzlich in Szene. Schon hier spüren Sie die Harmonie und den stilvollen Charakter dieser Räume, die sich um diesen zentralen Punkt anordnen.

Das Bad ist ein wahres Highlight und lässt keine Wünsche offen. Hier trifft modernes Design auf zeitlose Eleganz. Der großflächige Feinsteinboden bildet eine neutrale Grundlage, während die Designfarbe einen trendigen Akzent setzt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Rainshower-Dusche und einem Doppel-Waschtisch bietet dieses Badezimmer alles, was man für das eigene Wohlbefinden braucht. Dezente Deckenspots und die messing gebürsteten Armaturen verleihen dem Raum eine moderne, edle Note. Ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sind auch vorhanden.

Die separate Küche ist ein gemütlicher Ort, an dem Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können. Sie ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht das große Wohn-/Esszimmer, das durch seinen ausgezeichneten Schnitt und die großzügigen Fenster begeistert. Von dort aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Er ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder abends die letzten Sonnenstrahlen zu genießen.

Das Schlafzimmer ist ein Ort der Entspannung, an dem Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Kraft schöpfen können. Das sanfte Tageslicht taucht den Raum in eine warme Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Fenster ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was dem Raum eine angenehme Ruhe verleiht.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet dieses Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert.

– Dezente Deckenspots
– Atmosphärische, indirekte Beleuchtung des Flures
– Geöltes Eichen-Dielenparkett und elegante weiße Sockelleisten
– Großformatiger Feinsteinboden im Tageslicht-Bad
– Edle Unterputzarmaturen (Damixa), messing gebürstet
– Bad mit luxuriöser Wanne, Rainshower-Dusche mit Glastür
– Doppel-Waschtisch und breitem Unterschrank sowie WC (Duravit ME by Philippe Starck)
– Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
– Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen
– Neue Heizkörper
– Erneuerte Elektrik
– Elegantes Farbschema
– Gegensprechanlage
– Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Beheizung über Fernwärme

Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten – sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen.

Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.

Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.

Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.

Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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