Prov.-frei: Stilvolle Altbauwohnung in Schwabing, separater Eingang, flexible Nutzungsmöglichkeiten

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur 16 Wohneinheiten im Herzen von Schwabing – einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Münchens. Das Haus vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und besticht durch seine prachtvolle Fassade, kunstvolle Stuckdetails und zeitlose Eleganz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Altbauflair und flexibler Raumgestaltung. Charakteristische Elemente wie hohe Decken von ca. 3,30 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren und Stuckverzierungen schaffen eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m², der sich ideal für gesellige Abende oder als offenes Wohnkonzept eignet. Die Küche bietet alle Anschlüsse und Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer:
Das Zimmer mit ca. 19 m² bietet einen separaten Eingang und ein großes Schaufenster zur Schleißheimerstraße. Es eignet sich damit ideal für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung – beispielsweise als Atelier, Büro oder Showroom, soweit dies im Rahmen der bestehenden Wohnnutzung zulässig ist.

Das zweite Zimmer (ca. 14 m²) ist in den Innenhof ausgerichtet und lässt sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen.

Das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht besticht durch hochwertige Ausstattung: eine freistehende Badewanne, eine Rainshower-Dusche, ein Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken und stilvollen schwarzen Armaturen. Die edlen Materialien und durchdachten Details wie beleuchtete, beheizbare Spiegel und eine Glas-Duschabtrennung ergänzen das elegante Design.

Diese Altbauwohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl mit dem gewissen Extra, perfekt für Menschen, die historischen Charme, urbane Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

– Neuer Fischgrätparkett, Eiche, in der gesamten Wohnung (außer Bad)
– Profilierte weiße Sockelleisten
– Originaler Deckenstuck in allen Wohnräumen
– Stuckrosette in der Wohnküche als stilvolles Detail
– Neue weiße Kassettentüren im historischen Design
– Modernes Tageslichtbad mit stilvollem Feinstein:
– Freistehende Badewanne (Riho)
– Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower & Rauchglas-Abtrennung
– Doppelwaschtisch mit zwei Mineralguss-Aufsatzbecken
– Hinterleuchtete, beheizbare Spiegel
– WC (Duravit ME by Philippe Starck)
– Deckenspots & schwarze Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht „Meta“)
– Zwei schwarze Handtuchheizkörper
– Vorbereitete Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung
– Exklusives Farrow & Ball Farbschema für ein harmonisches Ambiente
– Neue Heizkörper im gesamten Wohnbereich
– Neue Holz-Sprossenfenster in hochwertiger 2-fach-Verglasung, ausgeführt als elegante Segmentbogenfenster
– Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren zudem Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad, was die Lage besonders attraktiv macht.

Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchner Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchner an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.

Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.

Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.

Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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