Objektbeschreibung
Ein Familienhaus mit besonderer Architektur. Die Holzverkleidung prägt den Gebäudecharakter, großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Licht.
Der Zugang zum Anwesen ist bereits ein Versprechen auf Komfort: Eine schöne Einfahrt, komfortabel mit einem elektrischen Tor ausgestattet, führt zum Haus. Hier beginnt das Erlebnis eines durchdachten Zuhauses.
Die Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses – von hier aus erschließen sich alle Räume. Spektakulär öffnet sie sich nach oben in den sichtbaren Dachstuhl und schafft eine lichtdurchflutete, großzügige Raumwirkung. Eine Galerie verbindet die Geschosse und unterstreicht die offene Architektur.
Linker Hand befindet sich die Küche mit praktischer Speisekammer, offen zum Hauswirtschaftsraum gestaltet. Ein großes separates Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine machen den Raum besonders funktional. Eine Durchreiche zum Esszimmer verbindet Kochen und Wohnen. Dort thront ein schöner Traditionsofen und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Wohnzimmer, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, präsentiert sich mit offenem Kamin und Zugang zu zwei Terrassen. Ein Gäste-WC und eine separate Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gehen die Zimmer von der Galerie ab – ein Konzept, das dem Haus seinen offenen, lichtdurchfluteten Charakter verleiht. Vier Zimmer profitieren vom sichtbaren, Dachstuhl und damit verbundenen hohen Deckenhöhen. Das Elternschlafzimmer genießt Luxus mit einem Bad en suite, inklusive separater Dusche und WC. Zwei weitere Zimmer teilen ein gemeinsames Badezimmer, zu dem beide Zugang haben. Drei der vier Zimmer können die zwei Balkone nutzen.
Im Untergeschoss warten drei praktische Räume zur individuellen Nutzung. Ein Wellnessbereich mit Dusche und Sauna lädt zur Entspannung ein. Hier befinden sich zudem der Heizungsraum und der Raum für den Öltank.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Allgemein:
- Massivbauweise mit Betondecken
- Holzfenster, doppelt verglast
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,54 m
- Dachstuhl verkleidet
- geräumiger Speicher
- Fliesen in der Diele, Bäder gefliest
- Teppichboden im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- Deckenspots in Diele und Galerie, dimmbar
- Wohnen & Komfort:
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen im Esszimmer
- Voll ausgestattete Küche
- Separate Garderobe
- Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Dusche und Sauna im Untergeschoss
- Sowohl Wohnhaus als auch Doppelgarage unterkellert
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ölheizung aus dem Jahr 2014
Außenbereich:
- Zwei sonnige Südterrassen
- Zwei Balkone
- Doppelgarage
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.
Gartenhaus:
- Bad
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- kleine Terrasse
- wird aktuell immer wieder an Feriengäste vermietet
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen am südwestlichen Rand von Traunstein, im charmanten Ortsteil Haslach. Dieses Einfamilienhaus strahlt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage, die Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Annehmlichkeiten bietet.
In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten – ideal für junge Familien. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Grundschule in 450 Metern und das Gymnasium in nur gut einem Kilometer Entfernung, während die Realschule lediglich 1,16 Kilometer entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Alltag mit Kindern besonders komfortabel und zeitsparend. Zusätzlich unterstreicht die geplante Entwicklung Traunsteins zur Hochschulstadt die attraktive Bildungslandschaft und eröffnet langfristig neue Perspektiven für junge Menschen und Familien.
Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen ist ein Supermarkt nur 600 Meter entfernt. Eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet, mit der nächsten Bushaltestelle in nur 260 Metern Entfernung. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die lediglich 3,9 Kilometer entfernt liegt und somit schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Innenstadt von Traunstein ist nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Besonders reizvoll ist die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem Stadtplatz und einer lebendigen Marktkultur.
Diese Immobilie in Haslach bietet somit sowohl Ruhe und Naturnähe als auch die dynamische Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten – ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speiseraum, Wirtschaftsraum, separate Garderobe, Gäste-WC, zwei Südterrassen
Obergeschoss:
Vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone
Untergeschoss:
Vier Räume, Wellnessbereich mit Dusche und Sauna, Heizungsraum, Raum mit Öltank
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Anwesen von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und Feiertagen.
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