Kompakt, modern & perfekt geschnitten –2-Zimmer-Wohnung mit Einbauschrank, Schreinerküche und Balkon

Datenblatt

ImmoNr	2025-119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	83024
Ort	Rosenheim
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	ca 42,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	650,00 €
Nebenkosten	130,00 €
Warmmiete	830,00 €
Währung	€
Kaution	2MM

Objektbeschreibung Vermietet wird eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und praktische Aufteilung überzeugt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit elegantem, grauem Spachtelboden und ausreichend Platz für Schuhe oder einen Schrank – ideal, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Das moderne, weiß geflieste Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche und wird durch ein Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet, was dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden für ein wohnliches Ambiente. Ein maßgefertigter, weißer Einbauschrank bietet hier zudem clever integrierten Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer eleganten, weißen Schreinerküche samt Kücheninsel. Die hochwertige Küche kann für 3.000 € übernommen werden. Der moderne Spachtelboden, der bereits in der Diele liegt, setzt sich auch hier fort und unterstreicht den stilvollen, einheitlichen Charakter der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon, der dank seiner nicht einsehbaren Lage viel Privatsphäre bietet.

Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.08.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Böden: Hochwertiger Spachtelboden in der Diele, Wohn-/ Esszimmer, Pakett im Schlafzimmer
Küche: Maßgefertigte Schreinerküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, Ablöse: 3.000 €
Bad: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Balkon: Klein, aber fein – nicht einsehbar und bietet Privatsphäre
Einbauschrank: Großer, maßgeschneiderter Einbauschrank vom Schreiner in elegantem Weiß
Lichtverhältnisse: In jedem Zimmer befindet sich mindestens ein Fenster

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebhaften Stadt Rosenheim, die bekannt für ihre attraktive Lage zwischen den Alpen und dem Chiemsee ist. Diese Kombination bietet sowohl ein aktives städtisches Leben als auch hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Studierende. Darüber hinaus befinden sich die Hochschule Rosenheim und weitere Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Entfernung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden. Mit dem Auto gelangt man schnell zur Autobahn A8, die direkte Verbindungen nach München und Salzburg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut, sodass der Hauptbahnhof Rosenheim in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies garantiert eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, was insbesondere für Studierende ohne Auto von Vorteil ist.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter viele Wander- und Radwege sowie Wassersportangebote am nahegelegenen Chiemsee. Diese Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitleben und ermöglichen entspannte Auszeiten vom Studienalltag. Die beeindruckende Landschaftskulisse der Alpen in der Nähe bietet zudem spektakuläre Ausblicke und Möglichkeiten für Bergabenteuer – ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und an Feiertagen.
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