Objektbeschreibung
Im eleganten Villenensemble südlich von München entsteht mit HAUS 1 ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Raum. Das Haus bietet 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 5 voll ausgestattete Bäder – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Individualisten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der offen geplante Küchenbereich lässt Raum für Ihre individuelle Wunschküche. Ergänzt wird das Geschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, eine großzügige Diele und ein vollwertiges Bad.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon.
Das Dachgeschoss umfasst einen großen, offen gestalteten Raum sowie ein weiteres Badezimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Bad, einen großzügigen Raum für Wellness/Fitness (Saunavorbereitung vorhanden), ein individuell nutzbares Zimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Untergeschoss – zusätzlicher Raum mit vollem Wohnwert.
Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkett in Fischgrätoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, DORNBRACHT-Armaturen (schwarz matt), Harfengeländer, modernste Smart-Home-Technik. Ein genehmigter Pool ist optional realisierbar. Individuelle Ausstattungswünsche (z. B. Kamin oder Sauna) können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden.
Eine Garage sowie ein Carport sind im Angebot enthalten.
Die Fertigstellung erfolgt bis Oktober 2025.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu präsentieren.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bodenbeläge & Innenausbau
Hochwertiger Eiche-Fertigparkett (naturgeölt, Fischgrät) in Wohnbereichen, Fluren & Hobbyräumen. Passende, geschraubt montierte Sockelleisten. Farblich abgestimmter Holzbelag auf Treppen mit elegantem Harfengeländer aus Holz.
Käuferoptionen: Auswahl von Farbe, Qualität & Verlegemuster gegen Aufpreis möglich.
- Bäder
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (ca. 1,60 × 1,60 m). Bodengleiche Duschen mit gefliester Ablage, sichtbaren Gehrungskanten & elastischer Eckverfugung. Hochwertige DORNBRACHT META Armaturen (schwarz matt, Unterputz). Sanitärkeramik von Omnires (Waschtische, WCs, Badewannen).
Käuferoptionen: Individualisierbare Farb- & Materialauswahl (ggf. Aufpreis).
- Küche
Alle Anschlüsse inkl. Herd- & Backofenanschluss vorbereitet.
Hinweis: Küche nicht im Kaufpreis enthalten.
- Terrassen & Balkone
Einheitliche Holzdecks (Standard: Lärche). Alternativhölzer wie Kebony, Bambus oder Bankirai auf Wunsch gegen Aufpreis.
- Kaminofen (optional)
Kaminzug vom Keller bis ins DG vorbereitet. Einbau eines Kaminofens (Holzbefeuerung) möglich – als Eigenleistung oder durch den Bauträger, Kostenübernahme durch Käufer.
- Wellness & Pool (optional)
Pool: Genehmigt, nicht Teil der Grundausstattung. Umsetzung & Kosten in Abstimmung.
Sauna: Nische im UG vorgesehen. Einbau auf Wunsch möglich, nicht im Standardumfang.
- Heizung & Energie
Warmwasserzentralheizung via Fernwärme (Geothermie). PV-Anlage (ca. 8,6 kWp) mit 9,6 kWh Speicher & Notstromfunktion. 11 kW Wallbox mit PV-Überschussnutzung & App-Steuerung. Glasfaser vorbereitet – Leerrohre vorhanden.
- Elektro & Smart Home
VDE-konforme Elektroinstallation. RADEMACHER Smart-Home-System für Rollläden, Licht & Heizung. JUNG SL990 Schalterprogramm (schneeweiß). Viele Steckdosen, LAN-Dosen, Lichtauslässe & Temperaturregler in allen Wohnräumen.
Anschlüsse für WM & Trockner im HWR. Telefonanschluss (Telekom). Überspannungsschutz inklusive.
Lage
Im südlichen Umland von München liegt eine besonders attraktive Wohngegend: Pullach – eingebettet ins grüne Isartal, mit Blick auf die Alpen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.
Die idyllische Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren entlang der Isar, Joggen durch den nahegelegenen Forstenrieder Park oder Spaziergänge mit Alpenblick – die Umgebung bietet Raum für Bewegung und Erholung. Der charmante Ortskern mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften schafft ein lebenswertes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Lesungen und Ausstellungen ergänzen das Freizeitprogramm.
Auch kulinarisch überzeugt die Region mit einer großen Bandbreite – von gehobener Küche bis zum traditionellen Biergarten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders reizvoll sind die sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne oder über das Isartal bis hin zu den Bergen.
Pullach ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station „Großhesselohe Isartalbahnhof“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt. Auch Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb der Region. Die Münchner Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, Autobahnen wie die A95 oder A8 sind schnell angebunden – ideal auch für Wochenendausflüge oder Urlaubsreisen in Richtung Süden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kinderkrippen bis hin zu weiterführenden Schulen – runden das Gesamtbild ab. Auch Musik- und Volkshochschule sind vor Ort vertreten.
Pullach bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Stadtnähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns von Ihnen zu hören.
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