2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – gepflegt, funktional, gut gelegen

Datenblatt

ImmoNr	2025-133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81927
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca 56,50 m²
Nutzfläche	ca 59,66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	379.000,00 €
Außen-Provision	2,975 inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit klarer Raumaufteilung und solidem Wohnkomfort suchen.

Die rund 57,5 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf eine zentrale Diele, ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, was die Nutzung angenehm flexibel macht.

Der Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet am Nachmittag Sonne und angenehmen Freiraum für den Alltag – ob zum Lesen, Entspannen oder Essen im Freien. Das Wohnzimmer wirkt durch den direkten Zugang zum Außenbereich zusätzlich großzügig.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet einerseits genug Potenzial zur individuellen Gestaltung, eignet sich aber auch sofort zur Eigennutzung oder Vermietung – beispielsweise für Studierende (WG geeignet), Berufstätige oder kleinere Haushalte.

Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Schnitt und Lage – eine solide Gelegenheit für all jene, die zentral wohnen oder investieren möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.03.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Einbauschrank Diele mit Spiegel
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Böden: Fließen und Laminatboden in Holzoptik
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Großer Westbalkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abschließbares Kellerabteil

Lage Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im gefragten Münchner Osten, im ruhigen und grünen Stadtteil Oberföhring (Bogenhausen). Die Gegend bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Studierende, junge Paare oder kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Haltestelle Arabellapark) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. So gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof oder zu den großen Hochschulen wie LMU, TU und Hochschule München. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Punkte der Stadt gut erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Spielplätze und weitläufige Grünflächen – wie der Denninger Anger oder der Zamilapark – laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Arabellapark-Viertel eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung.

Sportbegeisterte und Erholungssuchende profitieren von den nahegelegenen Parks, dem Isarhochufer und verschiedenen Sporteinrichtungen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraße mit ihrer angenehmen Nachbarschaft für ein entspanntes Wohnumfeld.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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