Modern saniert – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grundofen

Datenblatt

ImmoNr	2025-141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	83250
Ort	Marquartstein
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	ca 86,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.250,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Warmmiete	1.480,00 €
Heizkosten	150,00 €
Währung	€
Kaution	2.500 €

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, edles Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie dreifachverglaste Fenster. Damit vereint die Immobilie zeitgemäßen Komfort mit langlebiger Qualität.

Im ersten Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über die geräumige Diele erreichbar, die zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Grundofen bildet das Herzstück des Zuhauses und führt direkt auf den sonnigen Südost-Balkon. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt und begeistert mit hellem Morgenlicht. Das zweite Schlafzimmer liegt zur Südseite, verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Auf Wunsch können verschiedene Einrichtungsgegenstände wie die Einbauküche vom Vormieter übernommen werden – Näheres hierzu finden Sie in der Ausstattungsliste.

Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, stimmige Aufteilung und helle Wohnatmosphäre überzeugt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2029
Endenergieverbrauch: 27.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	1981
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	27,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.12.2029
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - Sanierung 2023
- Hochwertiges Eichenparkett
- Modernes Bad mit Dusche und WC
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- großer Südost-Balkon
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Energieeffiziente Geothermie-Heizung
- Kellerabteil
- KFZ Außenstellplatz 30,- Euro pro Monat

Vom Vormieter abzulösen:
- Einbauküche (2024)
- Regal in der Speisekammer
- Fliegengitter in einem Schlafzimmer
- Spiegelschrank im Bad
Ablösesumme: 5000,- Euro

Lage Marquartstein, malerisch im Herzen des Chiemgaus gelegen, vereint die Vorzüge eines idyllischen Alpenvorlands mit moderner Lebensqualität. Der Ort, eingerahmt von majestätischen Bergen und glitzernden Seen wie dem nahegelegenen Chiemsee, bietet nicht nur eine atemberaubende Naturkulisse, sondern auch ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Innovation.

Die Gemeinde ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten: Wanderwege, Radstrecken und Wintersportmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig laden kulturelle Highlights wie das historische Schloss Marquartstein oder regelmäßige Veranstaltungen dazu ein, die traditionsreiche Seite der Region zu entdecken.

Für Familien und Berufstätige bietet Marquartstein eine erstklassige Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Gesundheitsdienste sind leicht erreichbar, während lokale Geschäfte und Gastronomiebetriebe die Region mit hochwertigen Produkten und Angeboten bereichern. Die hervorragende Verkehrsanbindung, etwa über die Autobahn A8 oder den Regionalverkehr, macht Marquartstein auch für Pendler attraktiv.

Besonderes Augenmerk legt die Gemeinde auf Nachhaltigkeit. Mit Projekten zur Förderung erneuerbarer Energien und Unterstützung regionaler Betriebe bleibt Marquartstein zukunftsorientiert und umweltbewusst.

Ob als Wohnort oder Urlaubsziel: Marquartstein verbindet Erholung, Genuss und modernes Leben in einzigartiger Weise. Hier fühlt man sich sofort willkommen – erleben Sie es selbst.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und an Feiertagen.
_______________________________________________________________________________________________

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolf Müller-Kittnau
E-Mail: wmk@mueller-kittnau.immobilien
Tel.: +49 1601514795
Mobil: +49 1601514795

Kontaktanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Vorname *

Nachname *

Telefonnummer

E-Mail-Adresse *

Straße & Nr.

Postleitzahl

Ort

Nachricht

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.