Charmantes Haus mit zwei Einheiten - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & hochwertige Ausstattung

Datenblatt

ImmoNr	2025-142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83123
Ort	Evenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca 164,00 m²
Grundstücksgröße	ca 416,00 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	879.000,00 €
Außen-Provision	2 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage bietet derzeit zwei separate Nutzungseinheiten und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Zusammenführung zu einer großen Familienimmobilie. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung prägen das Haus, das sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Aktuelle Aufteilung

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wird aktuell als moderne Physiotherapiepraxis genutzt. Fünf helle Behandlungsräume, ein Empfangs- und Bürobereich, ein WC sowie Wirtschafts- und Technikräume stehen hier zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich diese Ebene sowohl für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch für den Umbau in eine eigenständige Wohneinheit. Vom größten Behandlungszimmer besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den eingewachsenen Garten.

Vor dem Haus stehen zudem fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Obergeschoss
Über eine Außentreppe erreicht man die charmante Wohnung im ersten Stock. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Diele sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Ein echtes Highlight ist die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertiger Ausstattung, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und Wohnkomfort.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.1935
Endenergieverbrauch: 21.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	21,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.09.1935
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Ausstattung Praxis (EG):

- Söllnhubener Fliesen in Diele, Wirtschaftsraum und WC
- Eichenparkett in den Behandlungszimmern
- Fenster in Holz, 3-fach verglast, vom Schreiner gefertigt
- Schreiner-Innentüren in Eiche
- 5 großzügige Behandlungsräume
- Maßgefertigte Empfangstheke vom Schreiner
- Moderne Erdwärme-Heizung (Fußboden- und Wandheizung)
- Separates WC
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Raumhöhe ca. 2,80 m

Ausstattung Wohnung (OG):

- Separater Zugang über Außentreppe
- Söllnhubener Design-Fliesen in Diele, Bad, Wirtschaftsraum und Küche
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Schreiner-Innentüren in Eiche
- Bad mit großer, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Erdwärme-Heizung (Fußboden- und Wandheizung)
- Separates WC
- Maßgefertigte Schreinerküche (grifflos) mit hochwertigen Elektrogeräten:
- Bora Professional Abzugssystem
- Tepanyaki-Grill und zwei Induktionsfelder
- Kühlschrank mit Gefrierkombination (Hersteller: Liebherr)
- Backofen (Hersteller: Siemens)
- Spülmaschine (Hersteller: Siemens)
- Gemütlicher Schwedenofen
- Südbalkon
- Sichtdachstuhl für ein offenes Raumgefühl
- Fenster in Holz, 3-fach verglast, vom Schreiner gefertigt

Lage Evenhausen ist ein charmantes Kirchdorf und Ortsteil der Gemeinde Amerang im Landkreis Rosenheim. Geprägt von sanften Hügeln und weitem Alpenblick, bietet der Ort eine idyllische Lage mitten im nördlichen Chiemgau. Die Landschaft ist von besonderer Schönheit und reicht geschichtlich bis in die Bronzezeit zurück, erste Funde belegen eine lange Besiedlung, urkundlich erwähnt wurde Evenhausen bereits zur Zeit Heinrichs IV. als Besitz des Klosters Frauenchiemsee.

Heute besticht Evenhausen durch seine naturnahe Lebensqualität und ein intaktes, von Brauchtum und Vereinen geprägtes Dorfleben. Der örtliche Dorfladen sowie die Nähe zu Amerang und Wasserburg am Inn gewährleisten eine gute Grundversorgung, während der Chiemsee und die Chiemgauer Alpen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Verkehrstechnisch ist die Lage trotz der ländlichen Ruhe attraktiv: In rund 20 Minuten erreicht man Wasserburg am Inn, Rosenheim liegt etwa 30 Minuten entfernt, München und Salzburg sind in gut einer Stunde erreichbar. Damit eignet sich Evenhausen sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Ruhe und Natur genießen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Evenhausen verbindet Geschichtstradition mit modernem Lebensgefühl, ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten profitieren wollen.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage sowie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten von uns das Exposé mit den 3D-Rundgängen, um die Wohnungen bequem von zu Hause aus zu erkunden.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – auf Wunsch auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolf Müller-Kittnau
E-Mail: wmk@mueller-kittnau.immobilien
Tel.: +49 1601514795
Mobil: +49 1601514795

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