Objektbeschreibung
In bester Lage von Brannenburg erwartet Sie diese stilvolle Erdgeschosswohnung, die mit rundum hochwertiger Ausstattung und raffiniertem Design beeindruckt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur fünf Wohneinheiten – ein ruhiges, privates Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Hinter dem Haus lädt ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zum Verweilen ein – ideal für Familien oder Gäste.
Schon beim Betreten fällt der elegante Eingangsbereich mit Sichtestrich und maßgefertigten Einbauschränken ins Auge – eine perfekte Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Der Sichtestrich setzt sich in der modernen Küche und dem offenen Essbereich fort und schafft eine klare, elegante Linie.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem hochwertigen Teppichboden, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und führen direkt auf die sonnige Südterrasse mit herrlichem Alpenblick – ein Highlight der Wohnung, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer begeistert mit maßgeschneidertem Bett und raumhohen Einbauten, während das zusätzliche Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer flexibel genutzt werden kann. Im stilvollen Badezimmer sorgen edle Fliesen, eine begehbare Dusche, eine Whirlpool-Badewanne und exklusive Schreinerarbeiten für luxuriösen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist das integrierte Smart-Home-System, das Licht, Heizung, Musik und mehr steuert. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowohl von der Straße als auch aus der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz sollte übernommen werden; ein zweiter Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung – von den Schreinerarbeiten über Markenmöbel bis zu Licht- und Soundsystemen – ist im Kaufpreis enthalten und wird separat detailliert unter Ausstattung aufgeführt.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2032
Endenergieverbrauch: 70.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70,28 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Eingangsbereich & Flur: maßgefertigte Garderobe und Einbauschränke (Schreinerei Reibetanz), Lichtleiste, Haussteuerung über Samsung-Tablet
- Küche: Miele Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank (mit Eiswürfel-Maker), maßgefertigte Küchenschränke, Berbel-Dunstabzug, Canton-Lautsprecher, SONOS-Sound, ausziehbarer Esstisch mit 4 Stühlen, Esstischlampe
- Essbereich & Wohnzimmer: Samsung Q900 8K Fernseher, Rolf Benz Sofa, Samsung Soundbar, Beistelltisch, Stehlampe, maßgefertigte Vorhänge
- Schlafzimmer: maßgefertigtes Bett, Einbaukleiderschrank, Hängekommode, gepolsterte Bettwandverkleidung, Wandspiegel, Hängelampen, Sony HD Fernseher
- Büro / Gästezimmer: ausziehbares Schlafsofa, Einbauschreibtisch, Einbauspiegelschrank (jeweils Schreinerei Reibetanz), Canton-Lautsprecher, SONOS-Sound, Spiegelheizung
- Badezimmer: begehbare Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Ambientebeleuchtung, Kosmetikspiegel, maßgefertigte Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum: maßgefertigte Einbauschränke, Miele Waschmaschine, Samsung Trockner
- Garten: Gartenmöbel, Sonnenschirm, Edelstahlhochbeete
- Allgemein: FIBARO-Haussteuerung für Heizung, Licht, Türsprechsystem, 2 Samsung-Tablets, automatische Fliegengitter an allen Türen zum Garten, maßangefertigte Vorhänge an den Terrassentüren, Fußbodenheizung in Küche, Eingangsbereich und Bad
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt derzeit 333,96 €, davon entfallen 64,76 € auf die Rücklagen; die WEG umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt neun Einheiten (5 und 4 Wohneinheiten).
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Brannenburg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns und umgeben von den Bayerischen Alpen.
Die gefragte Lage im Inntal vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Brannenburg sind schnell erreichbar. Die Autobahn (ca. 2,6 km entfernt) bietet eine zügige Anbindung, insbesondere nach Rosenheim (ca. 15 km). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die nächste Bushaltestelle liegt rund 1,15 km entfernt.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten (430 m), Grundschule (360 m), Realschule (250 m), Gymnasium (4,9 km) und Hauptschule (6,2 km) sind bequem erreichbar.
Brannenburg ist ein anerkannter Luftkurort und zu jeder Jahreszeit beliebt. Sport- und Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Skifahren oder Wassersport. Die Lage am Fuße des Wendelsteins macht den Ort zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge und ins nahe Österreich.
Die Wohnung hat zudem großes Potenzial als Feriendomizil für Stadtbewohner, die eine Auszeit im Grünen suchen. Durch die hervorragende Anbindung und die einzigartige Umgebung ist Brannenburg ein idealer Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hauptwohnsitz oder charmante Ferienwohnung.
Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
