Objektbeschreibung
Diese charmante, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – dem obersten Stockwerk – eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Licht und eine begehrte Lage – nur ca. 280 m von der idyllischen Chiemsee-Promenade entfernt.
Über eine großzügige Diele gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine raumbreite, bodentiefe Schiebetürverglasung öffnet den Blick ins Grüne und führt direkt auf den sonnigen Südbalkon. Die offene Gestaltung zur Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen – perfekt für modernes Wohnen.
Die maßgeschneiderte Einbauküche in elegantem Weiß ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos ins Gesamtbild ein – funktional und stilvoll zugleich.
Das separate Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und dank eines großen Fensters angenehm hell. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit Fenster eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Großformatige Fliesen in warmer Holzoptik sorgen für ein wohnliches Ambiente.
Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Ferienvermietung mit guter Auslastung bietet vielversprechende Vermietungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2033
Endenergieverbrauch: 160.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
160,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Umfassend modernisiert 2014/2015
- Grundrissoptimierung: Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer für ein großzügiges, offenes Wohngefühl
- Bodenbeläge: Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Porcelanosa Ceramicas (Modell „Montana Cottage“, 19,3 × 120 cm) in der gesamten Wohnung sowie auf der Terrasse
- Badfliesen: Feinsteinzeugfliesen von Porcelanosa Ceramicas (Serie „Artica PV“, 33,3 × 100 cm)
- Badezimmer (komplett erneuert):
- Ausstattung mit hochwertigen Marken wie Geberit, Grohe, Laufen und Dallmer
- Moderne, großzügige Echtglasdusche
- Fensteranlage zur Waldseite: Neue, raumbreite Schiebetürverglasung von Josko für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausblick
- Zimmertüren: Austausch aller Innentüren durch elegante Modelle von Dextüra
- Wohnungseingangstür: Bereits gemäß den künftigen Vorgaben der WEG erneuert.
- Heizkörper: Austausch im Wohnzimmer
- Einbauküche vom renommierten Hersteller Häcker und edler Echtstein-Arbeitsplatte
- Hochwertige Einbaugeräte von Siemens (inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Deckenspots
- Inklusive umfangreicher Trockenbau- und Malerarbeiten
- Ehemaliges Gäste-WC umgestaltet zu praktischer Abstellkammer
Hinweis: Wasseranschluss weiterhin vorhanden, potenziell als Waschmaschinenanschluss nutzbar
- Abschließbares Kellerabteil
- Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach Absprache möglich.
- Personenaufzug im Haus – die Nutzung ist nach Absprache mit der Hausverwaltung durch den Erwerb von Anteilen an der separaten Aufzugseigentümergemeinschaft möglich
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und weist eine sehr gute Buchungslage auf.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die aktuellen Umsatzzahlen zur Verfügung.
Lage
Prien am Chiemsee besticht durch seinen charmanten, historischen Ortskern und seine traumhafte Lage am bayerischen Meer. Umgeben von sanften Hügeln und der beeindruckenden Kulisse der Alpen, lädt der Ort mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten zum Entspannen und Aktivsein ein. Ob Spaziergänge entlang der malerischen Uferpromenade, Radtouren durch die Natur oder Bootsfahrten über den glitzernden See – Prien bietet eine einzigartige Kombination aus Erholung und Lebensqualität. Traditionelle bayerische Gastfreundschaft und moderne Annehmlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen Prien zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
Die RoMed Klinik Prien am Chiemsee ist ca. 1,4 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere medizinische Einrichtungen wie die Schön Klinik Roseneck befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Geschäfte, Supermärkte und Apotheken zur Verfügung. Die Fußgängerzone von Prien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Prien am Chiemsee ist ca. 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Zudem verkehren Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anreise ermöglichen.
Die Kombination aus malerischer Landschaft, lebendigem Ortskern sowie Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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