Zur Immobilie
Ankommen, durchatmen, bleiben wollen.
Diese modernisierte, real geteilte Doppelhaushälfte in Eggstätt bringt den entspannten Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit einem Zuhause zusammen, das im Alltag einfach funktioniert. Kein steriler Neubau von der Stange, sondern ein Haus mit Atmosphäre, viel Licht und überraschend viel Platz.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Offenheit und wohnlicher Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen zum Garten, einem Grundofen, einem offenen Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über.
Im Erdgeschoss ergänzen die Küche sowie ein modernes Gäste-WC das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine praktische Ankleide. Zwei Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Bergblick. Ein modernes Badezimmer rundet diese Etage ab.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Das neue Badezimmer präsentiert sich klar und hochwertig, auch das Gäste-WC wurde erneuert. Hochwertige neue Holzböden sowie moderne Spachtelböden unterstreichen das zeitgemäße Wohngefühl. Viel Tageslicht und der gelungene Mix aus moderner Ausstattung und charmantem Hauscharakter prägen das Gesamtbild.
Der Keller bietet deutlich mehr als nur Stauraum: Sauna, Hobbybereich und zusätzliche Nutzflächen schaffen Raum für Fitness, Homeoffice oder entspannte Rückzugsmomente im eigenen Wellnessbereich.
Der eingewachsene Garten mit großzügiger Süd-Ost-Terrasse bietet viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders durchdacht ist das Carport mit direktem Zugang zum Garten – ideal, um beispielsweise Brennholz, Fahrräder oder Einkäufe unkompliziert und auf kurzem Weg ins Haus zu bringen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine Garage
Real geteilte Doppelhaushälfte
-Zwei Stellplätze
-Garage
-Carport mit Durchgang zum Garten
-Garten auf der Süd- und Ostseite
-praktisches Holzlager im Carport
-Modernes Gäste WC
-Separate Küche
-Kamin im Wohnzimmer
-Grundofen mit Schamottsteinen
-Hochwertiger Spachtelboden (Hd Surface Design Spachtel)
-Zweifach verglaste Holzfenster
-Große Fensterflächen zum Garten
-Südost-Terrasse
-Markise über die gesamte Terrasse
-Außensteckdosen
-Modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche
-Drei Schlafzimmer
-Ankleide
-Südost-Balkon
-Speicher
-Zwei Kellerräume
-Sauna und Dusche im Keller
-Separater Heizungsraum
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1983
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Eggstätt liegt im oberbayerischen Chiemgau im Landkreis Rosenheim und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten in der Region. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich des Chiemsees und ist eingebettet in eine Landschaft, die für ihre Seen, Wälder und weiten Naturflächen bekannt ist.
Besonders prägend ist die Eggstätt Hemhofer Seenplatte, ein geschütztes Naturgebiet mit hohem Erholungswert und einer Atmosphäre, die im Alltag sofort spürbar wird.
Die Lage bietet eine sehr angenehme Balance aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit. Spaziergänge, Radfahren und Zeit am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Lebensgefühl.
Der Hartsee als einer der beliebtesten Badeseen der Umgebung ist ein echtes Highlight und unterstreicht den Freizeitwert, den Eggstätt als Wohnstandort auszeichnet.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur im Ort sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Kinderbetreuung und Grundschule sind vorhanden.
Ergänzende Angebote, ärztliche Versorgung sowie ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung München und Salzburg befinden sich im rund 9 km entfernten Bad Endorf. Prien am Chiemsee liegt etwa 10 km entfernt, Rosenheim rund 24 km und Wasserburg am Inn ca. 20 km.
Die Autobahn A8 München Salzburg ist über die Anschlussstelle Bernau am Chiemsee in rund 15 km erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Eggstätt eignet sich damit ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung im Alltag legen.
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Doppelhaus von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Die im Exposé angegebene Wohnfläche basiert auf einem digitalen Aufmaß mittels 3D-Laserscantechnik und dient als Orientierungswert. Die Hobbyräume im Untergeschoss wurden hierbei zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Die Flächen von Terrasse und Balkon wurden jeweils mit 25 % ihrer Grundfläche berücksichtigt.
Eine Gewähr für die exakte Flächenangabe kann nicht übernommen werden. Bei weitergehendem Interesse kann auf Wunsch jederzeit eine Wohnflächenberechnung durch einen Architekten oder Sachverständigen erstellt bzw. herangezogen werden.