Zur Immobilie
Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bietet ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Die Trennung von Wohn- und Schlafebene schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen hausähnlichen Charakter.
Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC.
Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein weiterer Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise in ökologischer Holzmassivbauweise (CLT), die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. In Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher entsteht ein zukunftsorientiertes Zuhause mit niedrigen Energiekosten.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitärausstattung, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Die naturnahe Lage in Moosen bei Riedering verbindet die Vorzüge des Chiemgaus mit einer hervorragenden Lebensqualität. Der Simssee mit seinen Badeplätzen und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Rosenheim und München.
Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, moderne Architektur und eine besondere Wohnlage legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.
Bauweise & Energie
– Ökologische Holzmassivbauweise (CLT)
– Hochwertige Wärmedämmung (Zellulose & Holzfaser)
– Energieeffiziente Bauweise nach GEG
– Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Stromspeicher
– Notstromfunktion
Heizung & Technik
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5.1 Premium)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Einzelraumsteuerung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster & Sonnenschutz
– Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
– Elektrische Rollläden
Innenausstattung
– Eichenparkett
– Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WC
– Hochwertige weiße CPL-Innentüren
– Naturstein-Fensterbänke
Sanitär
– Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung im DG
– Marken-Sanitärausstattung (u. a. Geberit)
– Spülrandlose WCs
– Hochwertige Armaturen
Elektro & Medien
– Umfangreiche Elektroausstattung
– Netzwerk- und SAT-Anschlüsse
– Video-Gegensprechanlage
– Hochwertiges Schalterprogramm
Außenbereich
– Angelegte Außenanlagen laut Freiflächenplanung
– Spielplatz
Gebäude & Konstruktion
– Sichtdachstuhl aus Brettschichtholz
– Hochwertige Dachziegel (anthrazit)
– Teilweise Lärchenholzfassade
Sicherheit
– Schließanlage mit Sicherungskarte
– Türspion
– Moderne Zugangstechnik
Sonstiges
– Baustart bereits erfolgt
– Provisionsfrei vom Bauträger
Moosen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Riedering im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und steht für naturnahes Wohnen in gewachsener dörflicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Wer Ruhe, Freiraum und eine enge Verbindung zur Natur schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Simssee. Das Strandbad Pietzing ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert mit Badebereich, Liegewiesen und direktem Seezugang. Der Simssee selbst zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
In Moosen befindet sich ein eigener Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das rund 3 Kilometer entfernte Ortszentrum von Riedering ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Bankfiliale sowie ärztlicher Versorgung. Die Grundschule ist ebenfalls in Riedering angesiedelt, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rosenheim.
Die Stadt Rosenheim liegt etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einem Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung München und Salzburg. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A8 nach rund 70 Kilometern.
Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die A8 München Salzburg besteht eine schnelle Verbindung in die Region Chiemsee sowie in Richtung österreichische Grenze.
Moosen verbindet damit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst im Grünen leben möchten.
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- Nutzungsart
- Wohnen