In unverbauter, idyllischer Lage: Herrschaftliches Anwesen mit separater Wohneinheit

Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, Ruhe und eine zeitlose Architektur. Es wurde vom Bauherrn selbst bewohnt, und genau das spürt man: klare Strukturen, repräsentative Räume und eine Bauweise, die auf Dauer gedacht war, nicht auf kurzfristige Trends.

Auf einem traumhaften, ca. 3.000 m² großen Grundstück in perfekter Süd-Ausrichtung, an dessen Ende der Sailerbach vorbeifließt, befindet sich ein außergewöhnlicher Rückzugsort. Das Anwesen bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 325 m² und überzeugt durch seine zeitlos elegante Architektur, die über Jahrzehnte nichts von ihrer imposanten Wirkung eingebüßt hat und ein herrschaftliches Ambiente vermittelt. Gleichzeitig gewährleistet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Über einen parkähnlichen und repräsentativen Vorgartenbereich mit Springbrunnen gelangt man in das Anwesen. Bereits die zentrale Diele mit geschwungener Treppe, hohen Türen und Marmorboden verleiht dem Haus eine besondere Wirkung. Große Fensterflächen holen Licht und Garten ins Haus, während der offene Wohnbereich mit integrierter Bibliothek und Kamin eine besondere Atmosphäre schafft. Das Esszimmer sowie die Küche sind separat angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, Gäste-WC, Garderobe sowie eine praktische Waschküche.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Südbalkon mit unverbaubarem Blick über das großzügige Grundstück, die alten Baumbestände direkt in die Alpen. Die Aussicht vermittelt das Gefühl, Teil der Berglandschaft zu sein und gleichzeitig Ruhe und Abstand zu genießen.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Heizungsraum sowie zwei weiteren praktischen Räumen mit viel Stauraum.

Das als Zweifamilienhaus geplante und genehmigte Anwesen bietet zusätzlich eine unabhängige Wohneinheit mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer sowie großzügigem Duschbad. Ein eigener Eingang sowie separater Strom- und Telefonanschluss ermöglichen eine vielfältige Nutzung.

— Zweifamilienhaus —

Wohnkomfort & Raumaufteilung:

– Großzügiger Eingangsbereich
– Großzügiger Wohnbereich mit offener Bibliothek
– Offener Kamin im Wohnbereich
– Kaminzimmer mit holzbefeuertem Kamin und Marmor-Umfassung
– Separates Esszimmer
– Separate Küche
– Büro im Erdgeschoss
– Maßgefertigte Einbauschränke
– Gäste-WC mit Dusche
– Garderobe
– Praktische Waschküche
– Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
– Zwei Badezimmer im Obergeschoss
– Hochwertiger Marmorboden
– Fußbodenheizung im Wohnbereich EG
– Weitere Räume mit Heizkörpern ausgestattet
– Teilunterkellert
– Zwei Kellerräume mit viel Stauraum
– Speicher / zusätzliche Lagerfläche
– Großzügiges Grundstück mit ca. 3.000 m²
– Grundstück endet direkt am Sailerbach
– Unverbaubarer Alpenblick
– Südbalkon

– Separate Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche
– Eigener Eingang zur zweiten Wohneinheit
– Separater Strom- und Telefonanschluss


Garage & Außenbereich:

– Drei Garagen mit Stromanschluss
– Zusätzlicher Carport
– Großzügiger Gartenbereich
– Brunnen mit Wasseranschluss
– Gartenbeleuchtung installiert
– Flutlichtstrahler im Außenbereich
– Mähroboter verbleibt im Objekt

Modernisierungen & Technik:

– Öl – Heizung erneuert 2022
– ca. 7.000 Liter Tankvolumen
– Dach 2022 geprüft und gereinigt
– Teilweise neue Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden
– Kabelanschluss
– Alarmanlage
– Bewegungsmelder sowie Fenstersicherungen

-> Sofort verfügbar

Thansau, ein Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf, liegt zwischen Rosenheim, Chiemsee und Alpen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeitwert.

Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Rosenheim liegt ca. 10 Minuten entfernt, München erreicht man je nach Verkehr in ca. 50–60 Minuten, Salzburg in rund einer Stunde.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Rohrdorf, weiterführende Schulen sind bequem in Rosenheim erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich direkt in Rohrdorf sowie im nahegelegenen Rosenheim. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.

Auch landschaftlich bietet die Region außergewöhnlich viel. Der Badesee Thansau mit Liegewiese befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind der Simssee, der Tinninger See sowie zahlreiche weitere Seen und Naherholungsgebiete rund um Rosenheim. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Besonders prägend ist der freie Blick in die Alpen, der die gesamte Umgebung begleitet und Thansau eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Anwesen von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und Feiertagen.
_______________________________________________________________________________________________

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.