Zur Immobilie
In attraktiver Lage von München-Feldmoching bietet dieses ca. 1.029 m² große Grundstück eine interessante Grundlage zur Projektentwicklung. Die Kombination aus baureifem Grundstück, ausgewiesener Wohnnutzung und einer wertrelevanten Geschossflächenzahl von 0,6 schafft eine solide Ausgangsbasis für die Prüfung eines individuellen Bebauungskonzepts.
Die mögliche Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit ist im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Das Grundstück ist als baureifes Land ausgewiesen und wird als beitragsfrei erschlossen angegeben. Dies sind vorteilhafte Rahmenbedingungen für die weitere Projektprüfung und die Entwicklung einer standortgerechten Wohnbebauung.
Für Bauträger und Projektentwickler sowie private Bauherren bietet sich hier die Möglichkeit, das Potenzial eines großzügigen Grundstücks im Münchner Norden zu bewerten und ein individuelles Wohnprojekt zu konzipieren.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, das unmittelbar benachbarte, mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück ebenfalls zu erwerben.
Eckdaten im Überblick
– Standort: München-Feldmoching
– Flurstück: 1238/25
– Entwicklungszustand: Baureifes Land (Stufe B)
– Nutzungsart: Individuelles Wohngebiet (W)
– Wertrelevante Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
– Erschließungszustand: Beitragsfrei
– Planungsrechtliche Orientierung: Bebauung nach Maßgabe der Nachbarschaftsbebauung §34 BauGB
Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching, einer gut angebundenen, städtisch geprägten Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und grünen Freiflächen. Der Standort überzeugt vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie die S-Bahn S1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Das Einkaufszentrum „Mira“ bietet eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomie. Kindergärten, Schulen und Arztpraxen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünanlagen und Seen wie der Feldmochinger und der Lerchenauer See. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW und MAN unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
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- Nutzungsart
- Wohnen