Erstbezug nach Sanierung: helle 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche und TG-Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche wurde umfassend saniert und steht ab dem 01.01.2027 zum Erstbezug bereit. Böden, Türen, Küche und Bad sind komplett neu.

Große Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit ca. 25 m². Er öffnet sich zur Küche, die über einen Tresen mit einer Platte aus massiver Eiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² und zwei Fenstern ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein Eingangsbereich mit Flur verbindet die Räume. Im Flur vor dem Bad ist Platz für einen Einbauschrank und eine Garderobe. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine bodengleiche Dusche.

In die Wohnung wird eine komplett neue, vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Sie hat weiße Fronten, eine Glasrückwand und Schubkästen mit Vollauszug.

Auch bei der übrigen Ausstattung wurde auf Qualität geachtet. In den Wohnräumen liegt Echtholz-Stabparkett. Die neuen Innentüren haben satiniertes Glas und Edelstahlgriffe. Küche und Bad sind mit mattgrauen Fliesen ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Raumklima. Dazu kommt ein fest zugewiesener Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Erstbezug nach umfassender Kernsanierung;
moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien

**Wohnen & Innenausstattung**
– Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
– Hochwertiger Echtholz-Stabparkettboden
– Neue Innentüren aus satiniertem Glas und Edelstahlgriffen
– Rollläden an sämtlichen Fenstern
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

**Küche**
– Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Moderne, mattgraue Bodenfliesen
– Küchennutzung mit 60 € monatlich in der Kaltmiete berücksichtigt

**Badezimmer**
– Moderne, begehbare Dusche mit Regenduschkopf
– Großzügiger Spiegelschrank
– Hochwertige, mattgraue Fliesen
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

**Stellplatz & Gemeinschaftsflächen**
– Fest zugewiesener Tiefgaragen-Einzelstellplatz – kein Duplexparker (60 € monatlich)
– Großzügiges, ca. 8 m² großes Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
– Separater Fahrradkeller

Bezugsfertig: 01.01.2027

Lage – Kurze Wege, gute Anbindung und Rosenheim vor der Tür

Die Wohnung befindet sich in der Ebersberger Straße 105 im nördlichen Rosenheimer Stadtgebiet, in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Westerndorf St. Peter.

Im direkten Umfeld zeigt sich, wie praktisch der Standort im Alltag ist: Die Bushaltestelle „Mitterfeld“ liegt nur rund 160 Meter entfernt. Die Römer-Apotheke sowie das Café Bauer mit Bäckereiangebot befinden sich in unter 100 Metern Entfernung. Damit lassen sich kleinere Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Auch die Rosenheimer Innenstadt ist gut erreichbar. Das Stadtzentrum liegt rund 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt. Rund um den historischen Ludwigsplatz und den Max-Josefs-Platz erwarten die Bewohner zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und der beliebte Grüne Markt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim. Für den Weg zum Campus werden von der Adresse aus etwa 15 Minuten zu Fuß beziehungsweise 5 Minuten mit dem Fahrrad angegeben. Das macht die Wohnung insbesondere auch für Studierende und Hochschulangehörige interessant.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die vollständig ausgebaute Rosenheimer Westtangente besteht eine Verbindung zur A8 in Richtung München und Salzburg. Auch die A93 Richtung Kufstein und Innsbruck ist über das Autobahnnetz erreichbar.

Die Ebersberger Straße 105 verbindet damit eine gut erschlossene Stadtlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer attraktiven Anbindung an die gesamte Region Rosenheim.

Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und an Feiertagen.
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