Helles 1-Zimmer-Altbaujuwel in Schwabing – modern & hochwertig saniert, provisionsfrei

Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900 mit nur 16 Wohneinheiten – mitten in Schwabing, einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung: neu verlegtes Fischgrätenparkett, neue Holz-Sprossenfenster in hochwertiger 2-fach-Verglasung, ausgeführt als elegante Segmentbogenfenster und rund 3,30 Meter Deckenhöhe schaffen ein großzügiges und stilvolles Wohngefühl.

Die Küchenanschlüsse für eine individuelle Küche befinden sich am Ende der Diele, wodurch dieser Bereich leicht separat zum Wohnbereich liegt. Direkt im Anschluss bietet sich ideal ein Essplatz an. Der anschließende Wohnraum öffnet sich dann und lässt sich – beispielsweise durch einen cleveren Raumteiler – optimal in Wohn- und Schlafbereich gliedern. Durch die Deckenhöhe wäre auch ein Hochbett problemlos möglich, was die Fläche zusätzlich effizient nutzbar macht.

Das luxuriöse Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung: eine Rainshower-Dusche, ein Waschtisch mit Aufsatzbecken und stilvolle schwarze Armaturen. Edle Materialien und durchdachte Details wie ein beleuchteter, beheizbarer Spiegel sowie eine Glas-Duschabtrennung unterstreichen das elegante Design. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer integriert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Diese Wohnung kombiniert perfekt den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein exklusives Juwel in Schwabing.

– Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (außer Bad)
– Profilierte weiße Sockelleisten
– Neue Kassettentüre
– Modernes Bad mit stilvollem Feinstein:
– Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower & Rauchglas-Abtrennung
– Waschtisch mit einem Mineralguss-Aufsatzbecken
– Hinterleuchtete, beheizbare Spiegel
– WC (Duravit ME by Philippe Starck)
– Deckenspots & schwarze Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht „Meta“)
– Schwarzer Handtuchheizkörper
– Praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad
– Vorbereitete Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung
– Exklusives Farrow & Ball Farbschema für ein harmonisches Ambiente
– Neue Heizkörper im gesamten Wohnbereich
– Neue Holz-Sprossenfenster in hochwertiger 2-fach-Verglasung, ausgeführt als elegante Segmentbogenfenster
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren zudem Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad, was die Lage besonders attraktiv macht.

Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchner Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchner an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.

Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.

Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.

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