Altbaujuwel im obersten Geschoss, mit Erker und Blick über die Dächer von Schwabing – Provisionsfrei

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 in begehrter Lage von München-Schwabing. Die markante Ecklage des Gebäudes verleiht der Wohnung Präsenz, während der charakteristische Erkerturm mit Kuppeldach und kunstvolle Stuckverzierungen die historische Schönheit des Hauses unterstreichen. Auch im Inneren bewahren Kassettentüren und Fischgrätparkett den unverwechselbaren Altbau-Charme.

Als höchste Wohnung im markanten Erkerturm nimmt sie innerhalb des Hauses eine absolute Sonderstellung ein. Hier eröffnet sich ein seltenes Wohngefühl mit einer besonderen Perspektive über die Dächer Schwabings und dem Eindruck, über den Dächern Münchens zu wohnen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der markante Eck-Erker taucht den Raum in Licht und schafft einen außergewöhnlichen Platz mit ganz besonderem Charakter.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrankeinbauten.

Das angrenzende Badezimmer ist ein echtes Highlight: Natursteinfliesen, eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower, ein Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken sowie schwarze Armaturen vereinen modernes Design und hohen Komfort. Zwei beheizbare, beleuchtete Spiegel und Deckenspots setzen zusätzliche Akzente.

Eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss runden das Angebot ab. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern verstärkt das großzügige Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung.

Eine weitere Besonderheit ist der derzeit im Bau befindliche Aufzug, der künftig sämtliche Etagen vom Kellergeschoss bis in das 4. Obergeschoss verbindet. Gerade bei einem denkmalgeschützten Altbau dieser Epoche ist dieser Komfort außergewöhnlich und vereint historischen Charme mit modernem Wohnen.

Die Wohnung befindet sich aktuell in Fertigstellung

– Neuer Fischgrätparkett, Eiche, in der gesamten Wohnung (außer Bad und Gäste WC)
– Profilierte weiße Sockelleisten
– Neue weiße Kassettentüren im historischen Desig
– Modernes Bad mit stilvollem Feinsteinfließen:
– Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower & Rauchglas-Abtrennung
– Doppelwaschtisch mit zwei Mineralguss-Aufsatzbecken
– Hinterleuchtete, beheizbare Spiegel
– WC (Duravit ME by Philippe Starck)
– Deckenspots & schwarze Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht „Meta“)
– Schwarzer Handtuchheizkörper
– Vorbereitete Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung
– auf Wunsch Exklusives Farrow & Ball Farbschema für ein harmonisches Ambiente
– Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
– Neue Holz-Sprossenfenster in hochwertiger 2-fach-Verglasung, ausgeführt als elegante Segmentbogenfenster
– Glasaufzug vom 4. Obergeschoss bis ins Kellergeschoss, derzeit im Bau, Fertigstellung bis Anfang 2027 geplant.
– Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren zudem Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad, was die Lage besonders attraktiv macht.

Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchner Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchner an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.

Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.

Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.

Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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